Помощь государства помогла многим встать на ноги, обрести собственную недвижимость. Продать жилье, купленное на средства материнского капитала, вопрос встаёт перед каждым, кто столкнулся. Необходимо набраться терпения – процесс долгий.
Применение средств, при покупке:
- В качестве первого взноса;
- Погасить взятую ипотеку или кредит;
- Погашение части ипотеки или кредита;
- Улучшение жилищных условий.
Учитываем все нюансы, связанные с продажей
Первое что необходимо совершить это правильно оценить квартиру. Сделать не самим, а пригласить специалиста – оценщика. Все замерит, документально зафиксирует.
Второе — выставить квартиру на торги, через агентство, продажа «тяжёлая», потребует оформления грамотно составленных документов.
Третий шаг — поиск нового жилья.
При использовании средств органы социальной защиты наблюдают, чтобы была выделена доля детям. Это основной критерий. Следует учитывать их права при совместной покупке, продаже.
Оценив квартиру, определяем квадратные метры, долевую стоимость, принадлежащие детям, выбираем вариант, который не ущемляет права малышей.
Подобрав возможных покупателей на свою квартиру, готовим документы:
- Паспорт;
- Свидетельство о рождении детей;
- Право собственности на недвижимость;
- Технический паспорт;
- Кадастровый паспорт;
- Справка о составе семьи;
- Справки об отсутствии задолженности;
- Распоряжение отдела попечения на продажу;
- Оценочная стоимость.
Главный документ — распоряжение из отдела опеки. Предоставляем данные о своей квартире и о приобретаемом жилье.
Готовим два пакета, учитываем все факторы:
- Жилищные условия, должны соответствовать норме, не ухудшаем их.
- Доля в собственности не может быть меньше.
- При продаже стоимость доли одинаковая.
Обращаем внимание, квартира куплена в кредит или взята ипотека, но долг ещё не погашен, следует предупредить покупателей. Они согласны оплатить ваши долговые обязательства, пишем дополнительное соглашение, оговариваем стоимость. Запомните! Сначала погашаем ипотеку, снимаем обременение с квартиры, затем идём в опеку.
Обременение снимаем в любом, многофункциональном центре, предоставив пакет документов:
- Платёжные квитанции;
- Закладная на квартиру (выдаёт сам банк, заявку подаём заранее);
- Паспорта и свидетельство о рождении собственников (оригиналы);
- Документ на право собственности (оригинал).
Оформление документов
Соблюдая все правила, и подготовив, необходимые документы, выходим на сделку. Составляем договор, каждому члену семьи свой. Прописываем условия продажи: цену на продаваемую недвижимость, доли, выделенные всем, их стоимость, дату освобождения жилой площади. Согласно российскому законодательству сделки с недвижимостью должны быть нотариально оформлены.
Нотариус проверяет все документы, их правильное оформление, отсутствие задолженности, соблюдение законности сделки.
У нотариуса присутствуют не только продавцы, но и покупатели. Их документы проверяются, при необходимости нужно согласие супруга, если в качестве владельца выступает только один.
Заверенный нотариусом пакет документов отдаём на регистрацию прав собственности покупателя. После прохождения этой процедуры, переводят деньги.
Аналогичные действия делаем при покупке жилья, не забываем предоставить отчёт о новом вступлении детей в собственность, их законной доле, предоставленных квадратных метрах, в органы опеки. Они сами предупреждают об ответственности, в течение месяца нет подтверждения, имеют абсолютное право обратиться в судебные органы.
Купленную, при помощи материнского капитала, недвижимость можно продать. При соблюдении всех норм и правил продажи, сделка длиться около двух месяцев. Запомните, чтобы не произошло в вашей жизни: развод, потеря кормильца, необходимы деньги на лечение, дети являются такими же равноправными собственниками, как и родители.
Добавить комментарий