Как правильно выбрать и купить недвижимость

Большинство людей, которые участвуют в купле-продаже недвижимости полностью или частично забывают о правовых аспектах ее приобретения. Это связано с тем, что если у человека есть денежные средства, то он хочет, как можно быстрее реализовать свое желание и приобрести соответствующую квартиру или домовладение. Не вникая в юридические особенности оформления данных сделок. Но как раз это основной момент в получении права собственности на конкретное жилье или домовладение. Ведь кроме этого человек получает еще и право владения, право распоряжения и право использования приобретенной им собственностью. И, чтобы их не утратить, надо придерживаться определенных порядка и правил.

С чего начинается процесс приобретения жилья вне зависимости от его видовой классификации?

Ответ на этот вопрос довольно прост. Это, как правило, объявления, которые находятся в газетах или на конкретном интернет ресурсе. Но лучше всего для приобретения квартиры прибегнуть к услугам квалифицированных и проверенных агентств недвижимости. Конечно, это повлечет дополнительные траты, но освободит от необходимости вникать во все тонкости совершения сделки и проверки ее чистоты.

Также можно приобретать объекты для жилья у своих близких или знакомых. Это увеличит шансы провести успешную сделку, после которой не потребуется вступать в судебные тяжбы.

Основные принципы покупки недвижимости

Особенно не рекомендуется вкладывать денежные средства в долевое строительство, а также выкупать квартиру в не введенных в эксплуатацию строительных сооружениях. Есть большой риск потерять свои денежные средства. Кроме этого не рекомендуется также приобретать такую недвижимость через непроверенные агентства.

Итак, перейдем к рассмотрению алгоритма приобретения недвижимости независимо от ее видовой классификации:

1. Изучить перечень агентств недвижимости путем использования интернет-ресурсов, либо рекомендаций знакомых, имеющим дело с подобными организациями. Отсеять те, которые появились на потребительском рынке менее 3 лет назад. Для этого необходимо выбирать агентства с большим опытом работы;
2. Встретиться с представителем фирмы, ознакомиться с право устанавливающими документами его организации. Если у него есть соответствующие лицензии и разрешения, то обменяться контактными данными с конкретным исполнителем, который будет заниматься поисками жилья;
3. После того, как представитель кампании найдет соответствующий вариант, необходимо выехать на место и осмотреть потенциальное жилье.
4. Если квартира отвечает всем заявленным требованиям, необходимо обратиться к представителю кампании с просьбой предоставить всю имеющуюся правовую информацию о приобретаемом жилье. Ознакомиться с техническими данными, данными БТИ, различных служб, разрешениями на перепланировку, а также самое главное ознакомится со свежей справкой об отсутствии коммунальных долгов у хозяев. Поскольку нередко встречаются случаи, когда после покупки оказывается, что на квартире долги. И, как собственник жилья, новоиспеченный ее владелец получает обязательно по их уплате;
5. В обязательном порядке пообщаться с соседями насчет приобретаемой недвижимости. Нужно иметь общее представление о том, кто здесь жил, как они характеризовались, чем занимались, и почему решили продать недвижимость;
6. Обязательно ознакомиться со справкой из ЖЕКа о том, сколько лиц прописано в квартире или домовладении. Особое внимание уделить вопросу, проживали ли здесь многодетные семьи, беременные и т.д. Поскольку выписать несовершеннолетнего, можно лишь куда-то, т. е предоставив ему новое жилье. Также у риелтора необходимо удостовериться о том, не является ли квартира предметом судебных разбирательств и не наложен ли на нее арест в судебном порядке.
7. Лишь после выяснения всех интересующих вопрос можно приступить к оформлению сделки. На месте самой сделки необходимо удостовериться в личности нотариуса. А также, чтобы на момент заключения сделки все стороны присутствовали на подписании договора купли-продажи. И, чтобы договор подписывало то лицо, которое непосредственно владеет недвижимостью. Нотариус должна удостовериться в том, что на момент проведения сделки имущество не находится под залогом или арестом, а также проверить внешнюю правовую чистоту сделки.
8. После этого стороны внимательно изучают составленный договор купли-продажи. В нем должна быть отражена вся информация о приобретении имущества, указаны сроки, субъекты договора, прописаны права и обязанности сторон, указаны процентные ставки вознаграждения нотариуса и риелтора. И лишь после проверки этих данных можно подписывать соглашение о купле-продаже.

В качестве заключения стоит отметить, что любой субъект, который покупает недвижимость должен изучить все юридические аспекты приобретения недвижимости. И лишь после этого заключать сделку с подписанием договора купли-продажи и передавать денежные средства продавцу.