В последнее время при продаже недвижимости между сторонами стало популярным заключать предварительное соглашение аванса. Этот документ является предварительной договоренностью, но несмотря не такой нюанс, следует грамотно подойти к его составлению, чтобы в дальнейшем не возникало никаких неприятных ситуаций.
Содержание:
У многих возникает вопрос о предназначении такого договора. На самом деле, он крайне необходим, так как после уплаты определенной первоначальной суммы продавец будет видеть серьезные намерения второй стороны. Также аванс можно передавать и в том случае, когда не получается оформить куплю-продажу в кратчайшие сроки, а между сторонами уже имеется соглашение о сделке с недвижимостью.
Покупка квартиры с авансом
Если рассматривать гражданское законодательство нашей страны, то в нем невозможно найти четкого понятия термина «аванс». Это значит, что в российском законодательстве не стали отображать данный термин, его также не содержится и на страницах Гражданского кодекса.
Под авансом принято понимать частичную предоплату, то есть следует внести определенную часть денег, которая будет передана второй стороне еще до момента подписания договора. Оставшуюся сумму можно будет отдать сразу после того, как заключена сама сделка.
В одной из статей ГК РФ имеется упоминание задатка, имеющего отношение к процессу оформления покупки недвижимого имущества. Если говорить более конкретно, то при наличии каких-либо сомнений их можно легко развеять при помощи уплаченного задатка. Иными словами эту сумму и нужно называть авансом. Именно к нему следует применять все последствия, связанные с невыполнением условий договора.
Важно помнить, что задаток и аванс имеют существенную разницу. Безусловно, каждый из этих видов можно применять в похожей ситуации, хотя они будут отличаться выполняемыми функциями. Кроме того, при нарушении определенной договоренности наступят совершенно разные последствия.
Основные последствия отказа после аванса
Задаток можно использовать в качестве гарантии выполнения всех условий согласно подписанному договору. При уклонении от определенных обязательств наступит ответственность. К примеру, если покупатели передумали покупать недвижимость, то им уже не получится вернуть потраченную деньги. Если же отказ поступит со стороны продавца, и он примет решение отказаться от заключения сделки, то он будет обязан передать второй стороне двойной размер задатка. Также для пострадавшей стороны предусматривается возврат денежных средств, чтобы покрыть все убытки от несостоявшейся сделки.
Когда покупатель передает аванс и при этом сделка срывается, то наступают немного другие последствия. Сторона продавца имеет право потребовать возместить все повлекшие убытки несостоявшейся сделки. Если же это произошло по вине самого продавца, то у покупателя есть шанс вернуть внесенную оплату. Довольно часто бывает так, что продавцы не спешат возвращать деньги. В таких случаях вполне допустимо применять штрафную санкцию, регулируемую положением о займах.
На самом деле, продавцам будет более выгодно иметь дело с рассматриваемым договором, так как в случае непредвиденных обстоятельств необходимо возвращать только внесенную сумму. При задатке она может быть увеличена в два раза.
Процедура оформления договора
Как правило, подобный документ о внесенном авансе должен быть оформлен в письменном виде. Главное, чтобы предварительно обе стороны смогли договориться и были согласны на основные условия. Прежде всего, важно решить вопрос с размером аванса, так как он представляет собой определенную часть от общей суммы, то его следует рассчитывать в зависимости от окончательной стоимости недвижимости.
Не менее важным вопросом считается способ внесения аванса. Это можно сделать через банковский счет или же, отдать наличными.
Что касается объекта будущей сделки купли-продажи, данные о нем также необходимо зафиксировать в соглашении: точный адрес, текущее состояние. Также стоит отметить, что перед передачей денег, стоит проверить юридическую чистоту приобретаемой недвижимости (наличие прописанных в них людей, особенно несовершеннолетних и других обременений).
Еще одна главная часть заключаемого соглашения – ответственность сторон в случае его несоблюдения. Здесь стоит максимально предусмотреть и указать возможные случаи срыва сделки и действия обеих сторон в подобных ситуациях.
Помимо этого, в договоре аванса фиксируются сроки, в течение которого должны быть совершена основная сделка, указываются паспортные данные сторон его заключающих.
Если в покупке квартиры помогает профессиональный риелтор, как правило, у него уже имеется макет типового договора, где учтены все необходимые условия.
Добавить комментарий