Что такое аренда жилья?

Статья раскрывает понятие "аренда жилья", рассказывает о том, какие моменты необходимо учесть при составлении договора аренды.

Аренда жилья (найм жилья) – вид имущественных отношений, возникающих между субъектами (сторонами), когда один из них(арендодатель) передает жилой объект во временное пользование другому (арендатору) за определенную плату.

Арендодателем может быть:

• собственник жилого помещения;
• посредник, действующий на основании нотариального разрешения собственника жилого объекта на сделку по найму;
• физическое лицо (конкретный человек);
• юридическое лицо (организация).

Арендатором или, по-другому, нанимателем также может быть и организация, и конкретный человек.

Важно! Аренда квартиры юридическим лицом (организацией) возможна по закону только для проживания физического лица. Например, как служебная квартира для сотрудников.

При найме квартиры иногда ограничиваются устной формой договорённости. Но такие отношения не несут юридической силы. Чтобы договорённость имела юридическую силу, составляют договор аренды. Не стоит сразу идти к нотариусу или в агентство по недвижимости. Для грамотного составления договора достаточно знать, что аренда жилого помещения регулируется Гражданским кодексом, где указан подробный перечень специфических условий. Соблюдая эти условия возможно самостоятельно составить грамотный договор найма жилья.

Обязательные условия договора аренды

1. Наличие подробных данных о жилом объекте.
2. Обозначение арендной платы.
3. Указание обязанностей и прав субъектов найма жилого помещения.
4. Наличие срока аренды.

Обязанности и права субъектов аренды

Арендатор обязан:

• вносить оплату в оговорённые сроки;
• использовать арендованный жилой объект согласно договору аренды;
• оплачивать расходы на содержание квартиры (коммунальные платежи) и текущий ремонт.

Арендатор вправе:

• если это согласовано с арендодателем, сдать квартиру в аренду другому человеку или организации, на условиях нового договора (субаренда или поднаем); передать права и обязанности по договору (перенайм);
• отдать жилой объект на время найма для бесплатного пользования;

Внимание! В перечисленных случаях, кроме перенайма, наниматель остается ответственным перед арендодателем за выполнение условий договора.

• требовать возмещение затраченных средств на согласованные с арендодателем значительные улучшения жилого объекта, если их нельзя вернуть нанимателю без ущерба для помещения;
• требовать проведение капитального ремонта квартиры в указанный период.

Арендодатель обязан:

• предать нанимателю жилой объект в состоянии, соответствующем договорённости;
• в установленные договором или, при необходимости, разумные сроки осуществлять за личные средства капитальный ремонт переданного в найм жилья. Наниматель производит капитальный ремонт квартиры, только если это специально оговорено.

Арендодатель вправе:

• требовать расторжения договора, если наниматель не соблюдает условия найма, использует жилой объект не по назначению, дважды пропускает не возвращать арендатору затраты за несогласованные существенные улучшения жилого помещения.

Договор, по которому собственник предоставляет своё жилье в найм, заключенный на срок более одного года проходит обязательную государственную регистрацию. Чтоб не делать  эту процедуры составляют договор на срок менее года, добавляя пункт о пролонгации. Это означает, что если субъекты найма выполняют обязательства друг перед другом, то договор автоматически продлевается на такой же период.